+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Сдать квартиру иностранцам в москве

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Приезжие из разных регионов России, а также мигранты из стран СНГ являются одной из самых многочисленных и активных групп нанимателей жилья, особенно в крупных городах. Юристы и риелторы рассказали " РИА Недвижимость ", как собственнику квартиры правильно сдать в аренду приезжим постояльцам, чтобы не нарушить закон, не поссориться с соседями и не стать жертвой синдрома "землячества" нанимателей. С гражданами, приехавшими из других регионов РФ, особых проблем при сдаче им жилья в аренду нет, говорят эксперты. Как объясняет старший юрист ООО "Приоритет" Виталий Бородкин, приезжие россияне вправе находится в месте пребывания без обязательной постановки на учет до 90 дней. После окончания этого срока граждане РФ должны зарегистрироваться по месту пребывания. По словам юриста, как правило, они делают это самостоятельно, подавая в Федеральную миграционную службу ФМС заявление, копию документа, удостоверяющего личность, а также документы, являющиеся основанием для временного проживания: договор коммерческого найма жилья, социального найма или заявление лица, предоставляющего гражданину помещение для проживания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Большая часть собственников пустующего жилья предпочитает сдавать его в аренду иностранцам. Действительно, эта категория клиентов является более надежной, чем отечественные наниматели.

Как сдать квартиру в аренду иностранцу?

Сдать квартиру семье иностранцев хотят многие собственники столичной недвижимости. Экспаты - надежны, они работают в крупных и серьезных международных компаниях, а платежи от них поступают в срок. Зона обитания, места притяжения Начнем с того, что иностранцы очень избирательны при выборе жилья.

Самый предпочитаемый для них округ — Центральный. Как рассказал www. Гостей из дальних стран привлекает развитая инфраструктура, сосредоточие культурной жизни и развлечений. Причем для многих важны не столько рестораны и театры, сколько супермаркеты, фитнес-клубы, предприятия бытового обслуживания.

Еще одним критерием является близость к месту работы. Как правило, посольства и офисы международных корпораций находятся в центре, на западе или юго-западе Москвы. Семейных иностранцев, прибывших в столицу, интересуют школы. По соседству с удовольствием поселятся и немцы - немецкая школа при посольстве Германии находится на проспекте Вернадского. Французы предпочитают арендовать жилье в районе Милютинского переулка, где находится французский лицей. Это и понятно, ведь индивидуальные дома для американцев - более привычный формат жилья, чем городские квартиры.

У иностранцев без детей тоже есть свои представления о съемной квартире в столице России. Они, как правило, выбирают центральную часть города downtown , в пешей доступности от метро, недалеко от ресторанов, кафе, торговых центров, - рассказывает Виктория Опольская, руководитель отдела аренды жилых помещений компании Blackwood. Иностранец скромнее менеджера из Тюмени Предпочтения по подбору жилья обусловлены не столько личным выбором экспатов, сколько их статусом в компании.

Сотрудники более низшего звена едут и в квартиры бизнес-класса, в районы, приближенные к центру Москвы. Что же касается выбора самой недвижимости, то, по наблюдениям Олеси Мандзяк Delta estate , чаще всего речь идет о квартире площадью - кв.

Стены в квартире должны быть окрашенные, а не оклеенные обоями, приветствуется минимум мебели, наличие дорогого кухонного оборудования и сантехники. Эксперты отмечают, что очень часто запросы арендаторов-иностранцев гораздо скромнее, чем, скажем, у топ-менеджера, приехавшего в Москву из Тюмени. Хотя зачастую агентствам нелегко приходится удовлетворить запрос в силу национальных предпочтений арендаторов. Например, японцы скрупулезно выбирают жилье в соответствии с учением фэн-шуй.

Кроме того, для них в приоритете безопасность подъезда — без охраны варианты не рассматриваются вообще. Кроме того, в список обязательных требований входит отдельный холодильник для кимчи и стоянка для автомобиля. Обязанности по регистрации новоселов Как правило, иностранцы снимают жилье через профильные агентства недвижимости. Впрочем, Георгий Дзагуров Penny Lane Realty допустил, что собственник может самостоятельно размещать объявления о сдаче квартиры в газетах, порталах, на сайтах в Интернете.

Другой вопрос — сможет ли такой подход к продвижению объекта привлечь иностранных арендаторов? Если поиском жилья для иностранного сотрудника занимается HR департамент компании, в которой он работает, то тем более они будет иметь дело с надежными проверенными партнерами-агентствами недвижимости, а не с частниками, - добавляет Виктория Опольская Blackwood.

Другая проблема — языковый барьер. К тому же договор составляется на двух языках, что тоже требует специальных знаний. Если договор аренды заключается на срок более одного года, его необходимо регистрировать.

Но на практике так поступают немногие, обычно договор оформляется на срок менее года, например на дня с возможностью продления. Новости о регистрации Иностранцы были желательными арендаторами и потому, что раньше компании, где они работают, сами оформляли регистрацию для сотрудников, поэтому эта сторона хлопот обходила собственника квартиры стороной.

Но законы меняются. С 15 февраля в силу вступили в силу изменения Федерального закона от Как объяснил Георгий Дзагуров Penny Lane Realty , в соответствии с нововведениями отменяется постановка на миграционный учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания, соответствующему месту работы иностранного гражданина.

С середины февраля ставить на миграционный учет будут по фактическому адресу проживания. А оформить регистрацию как положено — это обязанность собственника жилого помещения, в котором иностранный гражданин фактически проживает. Эксперты рассказали, что документы на регистрацию в орган миграционного учета арендодатель может предоставить собственноручно или направить уведомление о прибытии почтовым отправлением.

Еще один используемый вариант — оформить на риелтора нотариально заверенную доверенность. Это позволит избежать личного присутствия хозяина при каждой постановке на миграционный учет иностранного гражданина. В остальном оформление сделки по найму жилья с иностранцем ничем не отличается от работы с русскими арендаторами.

Для иностранного гражданина подбираются только те варианты квартир, где владелец дает согласие на регистрацию всех членов его семьи. На практике используется и заключение договора на самого арендатора и на компанию — работодателя.

В первом случае компания перечисляет деньги за аренду квартиры непосредственно на счет сотрудника. При такой схеме расчета сумма арендного платежа входит в социальный пакет, предоставляемый сотруднику работодателем. Во втором - компания самостоятельно заключает договор с собственником и перечисляет платежи на его счет. Как пояснила Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank , две формы договоров практически не отличаются друг от друга, только названием, в первом случае — это аренда, во втором - найм.

Кроме этого расчеты по договору аренды производятся только по безналичному расчету. Налоговые хлопоты Сдача жилья в аренду — это вид деятельности, который облагается налогом. Но далеко не все собственники спешат поделиться доходом с государством. Впрочем, в случае с экспатами налог платить придется. Если квартира сдается компании и заключается договор аренды, вопрос решается довольно просто - компания сама является налоговым агентом, рассказывает Елена Юргенева Knight Frank , и совершает автоматически налоговый вычет, который поступает в налоговый орган по месту регистрации арендодателя.

Но если хозяин жилища заключил договор найма с физическим лицом, то налоги он должен платить сам, и это указывается в договоре. Гости с Запада - не транжиры Бюджет на аренду жилья — это один из главных параметров при подборе подходящего варианта. Причем эксперты отмечают, что предположение о том, что, если квартиру удастся сдать иностранцу, получится выигрыш в деньгах, в большинстве случаев не соответствует действительности.

Бюджет зависит также от того, самостоятельно ли оплачивает жилье иностранец или же его предоставляет работодатель. Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED , объясняет, что увеличение бюджета допускается потому, что на рынке недостаточно подходящих вариантов.

Резюме портала www. Поделитесь вашим опытом, оставьте свой комментарий на нашем сайте. Бесплатная оценка аренды квартир в Москве в режиме онлайн: электронный калькулятор от IRN. Ru Законы Статьи 10 марта Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Законодательство в сфере недвижимости".

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер. Оценить квартиру в Москве и Подмосковье — Онлайн калькулятор. Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес- класс. Рядом с метро.

Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! Узнать телефон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Застройщик: Град Инвест Город Современные квартиры в готовых домах пл. Проектная декларация на рекламируемом сайте Застройщик: Брусника. Квартиры с кухней- гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Проектная декларация на рекламируемом сайте Застройщик: Инвесттраст Квартиры от 2,9 млн. Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Экологически чистый Ленинский район.

Людмила Чичерова, Metrinfo. Ru — Недвижимость Москвы и Подмосковья. Показать все объекты. Предложения декабря Показать все объекты. Показать еще.

Как правильно сдавать жилье мигрантам: советы арендодателям

Екатерина Селезнева Содержание Как составить договор? Как платить налоги? От чего зависит стоимость аренды?

Я сдаю квартиру во время чемпионата. Вот весь расклад

Показывать цену в UAH. Я профессионально занимаюсь арендой жилой недвижимости с года. В те уже далекие годы периода накопления капитала самыми платежеспособными Арендаторами были иностранцы: сотрудники только открывшихся посольств и первых западных компаний, выходивших на украинский рынок.

В течение нескольких последних лет количество иностранцев, приезжающих в Польшу из стран Восточной Европы, неустанно растет. Они составляют быстро растущую группу клиентов, заинтересованных в аренде квартир, особенно в крупных городах, а также приграничных населенных пунктах. Иностранцы в настоящее время составляют многочисленную платежеспособную группу, развивающую польский рынок аренды.

Столичная администрация выпустила подробную памятку для граждан, желающих оказать иностранным посетителям Чемпионата мира по футболу услуги по сдаче жилья. В документе перечислены и подробно описаны необходимые бюрократические процедуры для обеих сторон договора.

Добро пожаловать на Moscow-Rentals. Наши клиенты — сотрудники посольств, крупных международных компаний, студенты международных вузов, успешные предприниматели. Продажа недвижимости 12 Россия, Москва, Тверская ул.

Как сдать квартиру иностранцам

Сдача жилья внаем иностранному гражданину привлекает владельцев вероятностью получения высокого уровня доходов. Но есть некоторые требования закона , которые лучше выполнить, чтобы не иметь головной боли от ожидания штрафов. Можно ли сдать жилплощадь иностранцам? Cдача в аренду гражданину другого государства регламентируется такими правовыми законами и актами :.

Сдать квартиру семье иностранцев хотят многие собственники столичной недвижимости. Экспаты - надежны, они работают в крупных и серьезных международных компаниях, а платежи от них поступают в срок. Зона обитания, места притяжения Начнем с того, что иностранцы очень избирательны при выборе жилья.

Главное за сегодня

Полезные советы по недвижимости. Многие собственники квартир элитного и бизнес-сегмента предпочитают сдавать жилье иностранным арендаторам. Это связано с тем, что иностранцы достаточно бережно относятся к чужому имуществу, вовремя оплачивают проживание и четко выполняют условия договора аренды. Стоит отметить, что зарубежные гости более требовательно относятся к обустройству квартиры.

Как сдать квартиру иностранцу: раскрываем все тонкости

Меня признали НГМ и я получил военный. Егор 22 года, г. Барановичи Ситуация В январе 2019 года, вместе с дипломом получил повестку о необходимости явиться в военкомат по месту жительства. Меры Пригласив в свой офис, мне предоставили бесплатную консультацию, предложили заполнить пару анкет о состоянии здоровья, и мы дружной командой отправились на поиски непризывных диагнозов.

Итог Меня признали нгм, на руках военный билет. Игорь 23 года, г.

・Москва 16 Уважаемые специалисты, здравствуйте! Хотим сдать квартиру. Есть звонки от иностранцев. Наш риэлтор говорит.

Особенности договора найма жилого помещения для иностранного гражданина

Мы просто пропитаны консервантами. Это даст возможность: получать уведомления об ответах на Ваши комментарии участвовать в рейтинге "Топ-5 комментаторов" стать немодерируемым и вскоре получить новые возможности.

Труба для меня неотъемлемая часть моей жизни. Заранее спасибо за возможность задать этот вопрос полностью бесплатно.

Замена устаревших и вышедших из строя электросчетчиков является обязанностью собственника жилого помещения. Расходы на замену полностью оплачивает владелец квартиры. На сайте Мосэнергосбыта через личный кабинет вы можете заказать замену, а так же выбрать модель счетчика.

А такая новация, как бесплатная военная юридическая консультация юристов по вопросам военнослужащих онлайн позволит разрешить данные вопросы и получить компетентный ответ военного юриста онлайн бесплатно, даже не выходя из дома. В подобной ситуации военный юрист окажет юридическую помощь для военных, и получить обоснованную и законную отсрочку от призыва в армейские ряды, а также грамотно разрешить иные вопросы круглосуточной военно юридической консультации, связанные со срочным призывом.

Специалисты компании ответят на семейные, гражданские, жилищные вопросы, а также помогут разобраться в других областях права. Ответ на ваш вопрос предоставляется в кратчайшие разумные сроки, что не отражается достоверности и полноте предоставленной информации.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ульян

    Охотно принимаю. На мой взгляд, это актуально, буду принимать участие в обсуждении. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  2. Константин

    Поздравляю, ваша мысль пригодится

  3. Марина

    Прошу прощения, что ничем не могу помочь. Надеюсь, Вам здесь помогут другие.

  4. Флорентина

    Прошу прощения, что вмешался... Мне знакома эта ситуация. Пишите здесь или в PM.

  5. Борислава

    В этом что-то есть. Я согласен с Вами, спасибо за объяснение. Как всегда все гениальное просто.

  6. Аграфена

    Блог просто супер, буду рекомендовать всем знакомым!